第142章 房产烂尾，真正苦的都是谁
第142章房产烂尾，真正苦的都是谁
十月食品厂大礼堂内，众业主听到张岳准备以11000元/平的价格，收购自己手上的房产时，全都陷入沉思。
宋建国同样也在思考。
不过他显然想的更多一些：“张老板，如果我要卖房的话，什么时候能拿到钱？”
张岳拿出另一份合同道：“这是房产转让协议，你签字后，我会立刻支付10万元定金。
后天上午，我会和卖房的业主一起去房产局进行网签改签。
改签只要完成，剩余资金全部当场付清。”
宋建国愣住：“你的意思是……付全款？”
这下轮到张岳奇怪了：“当然付全款了，也就不到100万，难不成这点钱还要搞分期？”
宋建国的脸瞬间一红。
什么叫“也就不到100万？”
再想想自己这些年为了还房贷，每天累的跟死狗一样，这人和人之间的差别也太大了吧？
当然，经张岳这么一说，他也相信了对方买房的确出于诚心。
气氛再次热闹起来，看得出很多人已经心动了。
甘大兵问宋建国：“兄弟，你准备怎么办？”
宋建国想了想，突然走到张岳身前：“合同呢？”
张岳笑着递过去，然而宋建国却摇摇头：“不是房产转卖合同，而是委托承建合同。”
张岳不禁有些意外：“承建合同？伱不打算卖房吗？”
宋建国是自己刚才故意“推卸责任”时，反对声音最大的。
他本以为对方会直接把房子卖了，落袋为安。
毕竟不管怎么看，都是卖房要划算的多。
没想到……
不过张岳也不在意，随手换成另一份合同：“我咨询过专业人员，房子会在三个月内建成。
时间不长，记得提前把材料费准备好。”
然后他又看向众人：“这件事大家也不用太着急，我给你们明天一天的时间考虑。
至于怎么选择，明天下午五点之前给我一个答复即可。”
说完又对宋建国道：“你也一样，反悔的话明天下午五点之前可以改。
房管局那边我只约了后天半天，时间一过，想再去签合同就会变得非常麻烦。”
接着就要离开，突然另一个声音道：“不用考虑了，我也签承建合同。”
是甘大兵。
张岳这下更惊讶了。
甘大兵和宋建国，是有为艺术公社业主中标准的刺头。
不仅刚才对自己声色俱厉，据说有为艺术公社表面的字也大多是他俩所写。
所以当张岳拿到有为艺术公社所有业主名单后，觉得这两人是最有可能选第二个条件的。
没想到不仅宋建国选了第一个，甘大兵选的也是第一个。
他忍不住问：“甘先生，能说说原因吗？”
甘大兵摊手道：“很简单，穷呗！
但凡我手上有点钱，都会把有为艺术公社的房子卖了。
当初我买房时，看似只花了50万，但加上贷款，已经100万出头。
而且银行的尿性你也知道，还款的前十年，他娘的全都是利息。
也就是说，我要是卖了，把欠银行的钱还上，剩下的也顶多够个首付。
我再去买套期房，又得等上三年，房贷还得再还30年。
与其如此，真不如五万块钱请你帮忙把房子盖好，免得又要给银行做贡献。”
宋建国也道：“不错，贺有根固然可恨，但天下的烂尾楼又不止有为艺术公社一家。
尤其是最近两年，连恒太都凉了，更不要说其他开发商。
要是我再刚付完首付，结果又来个烂尾。
我觉得我的心态肯定原地爆炸。”
张岳好奇道：“那你们就这么相信我？万一我也学贺有根，光说漂亮话不干实事呢？”
宋建国摇头道：“兄弟，我是做小生意的，各种各样的人都打过交道。
所以我看人极准，你和贺有根不一样。”
甘大兵也道：“就冲你让交房时再付款这条，我就信你。
要是换成其他人，肯定恨不得十天前就把钱收齐。”
张岳看着说话的二人，心思忽然变得有些复杂。
第二天下午，詹苏苏拿着名单走过来：“已经统计完了，有为艺术公社的81家业主，有17家选择直接出售。
剩余64家全部选了承建合同。”
张岳一愣：“不会吧，卖房的人这么少？”
在他想来，以自己开出的优惠条件，这81家业主中，至少50家会卖房，没想到……
詹苏苏犹豫片刻，忽然开口：“在进行业主人员意向统计时，我特地问了下他们的经济情况。
这17家选择直接出售的，都是家境比较富裕，当初全款买房的人。
剩余64家，全部在银行有房贷。”
张岳闻言叹了口气。
答案很明显，有房贷的人，大概率手上只有这么一套房。
也就是说，这套房子不止是商品，还是他们唯一的家。
在国人眼中，其他东西都可以卖，唯独家不能卖。
哪怕自己吃点亏，需要额外多支付五万块钱！
其实对于这些业主，张岳完全可以大包大揽，直接帮他们把房子盖好。
但他没有这么做。
上次十月食品厂孙二毛火烧仓库的事，让张岳明白一个道理：
很多时候，自己的给予和大度，并不会让某些人感恩。
相反，他们可能觉得这是理所当然，甚至认为你是个傻子。
比如有为艺术公社，如果张岳真的不吭不响将房子建成，这些业主最感激的人会是谁？
除了张岳，绝对还有贺有根。
在这些业主心中，必定会认为，贺有根是因为资金链断裂无法继续建房。
但为了大家能住上房子，才特意让利给张岳，把有为艺术公社建成的。
即使他们现在不这么想，等过几天房子的价格涨上去，也肯定会这么想。
甚至他们对贺有根的感激，还要在张岳之上！
但现在让他们缴纳5.7万的材料费就不一样了。
对这些业主来说，自己需要出这笔钱完全是贺有根的锅，和张岳没关系。
甚至张岳还非常仁义的，帮自己垫付了将近三分之二的工程款。
包括以11000元/平的价格收房，同样是他仁至义尽的表现。
通过这种小手段连消带打，不仅成全了自己，还暗地里坑了贺有根一把，完全一举两得。
第二天，张岳和那17家业主一起来到房管局，顺利完成了房产移交。
他也按照之前所说，全额支付了房款。
看着新到手的17套房子，张岳再次笑的无比开心。
这可都是钱啊！
从发现有为艺术公社会在24天后涨价，到现在已经过去18天。
再看商品价格曲线，并没有出现任何异常，看来一切都还顺利。
接下来就是把房子盖起来。
当张岳决定拿下有为艺术公社时，就开始申请自己的房产承建资质。
有关部门在得知他的目的，竟是想“帮贺有根收拾烂摊子”时，批复的特别快。
也就是说，资质这块，张岳现在已经没有任何问题。
他找到吴青山问：“之前让你联系的，那个给有为艺术公社建房的工程队联系上了吗？”
谁知听张岳这么问，吴青山脸色不禁有些灰暗：“联系上了。”
张岳一愣：“联系上不是好事吗？你这么沮丧干什么？”
吴青山苦笑：“老板，你有所不知。
当时负责承包有为艺术公社的工头叫罗天友，这个人已经死了。”
“什么？死了？怎么死的？”
“上吊死的，而且死因正是因为有为艺术公社的工程款。”
吴青山道，“当初贺有根拖欠他们180万工程款故意不还，罗天友数次带人去讨要。
据说双方当时闹得很不愉快，罗天友还当场动了武。
他在贺有根的大腿上扎了一刀。”
张岳吓了一跳：“这么牛逼吗？难道这个罗天友也是混社会的？”
吴青山摇摇头：“不是，罗天友是个地地道道的农民，而且为人极其本分老实。
他从村里的包工队干起，加上眼光长远，讲信誉，慢慢开始做大做强。
最后甚至成为中州市技术最高、信誉最好的工程队。
可惜正当他的事业如日中天时，碰到了贺有根。
我当时也非常奇怪为什么罗天友会动手。
后来仔细询问了一下，如果不是实在被逼的没办法，他又怎么会用如此极端的手段呢？”
气氛瞬间有些低沉。
张岳道：“所以罗天友的死，是贺有根事后的打击报复？”
吴青山摇摇头：“不是，贺有根还没胆子闹出人命。
当时他只是报了警，而警察以罗天友故意伤害，判了他半年。
半年后，罗天友从监狱出来，第一件事就是找贺有根讨债。
然而这次贺有根直接躲了起来，别说要钱了，连面都见不到。
而罗天友手下工人又过来找他要工资，讨钱嘛，情绪难免冲动过激了些。
罗天友被上下胁迫，气急攻心，一时想不开就自杀了。
老罗死后，这件事也就不了了之。”
张岳摸摸鼻子：“所以那些工人到现在也没拿到钱，对吧？”
“对！”
“罗天友现在家里还有什么人吗？”
“他父亲死的早，现在只有他老娘、媳妇和一儿一女。
罗天友去世后，他媳妇也没改嫁，独自一人撑着这个家。
他老娘身体不好，每个月光医疗费就是一笔很大的开销。
他女儿已经嫁人，儿子也到了结婚的年纪，却因为家庭情况一直没结婚。
哎……”
张岳突然问：“你刚才说罗天友的工程队，在当时是中州市技术最高、信誉最好的工程队？”
“是的，而且没有之一。”
“这样，安排一下，咱们去罗天友家里看看。”
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十月食品厂大礼堂内，众业主听到张岳准备以11000元/平的价格，收购自己手上的房产时，全都陷入沉思。
宋建国同样也在思考。
不过他显然想的更多一些：“张老板，如果我要卖房的话，什么时候能拿到钱？”
张岳拿出另一份合同道：“这是房产转让协议，你签字后，我会立刻支付10万元定金。
后天上午，我会和卖房的业主一起去房产局进行网签改签。
改签只要完成，剩余资金全部当场付清。”
宋建国愣住：“你的意思是……付全款？”
这下轮到张岳奇怪了：“当然付全款了，也就不到100万，难不成这点钱还要搞分期？”
宋建国的脸瞬间一红。
什么叫“也就不到100万？”
再想想自己这些年为了还房贷，每天累的跟死狗一样，这人和人之间的差别也太大了吧？
当然，经张岳这么一说，他也相信了对方买房的确出于诚心。
气氛再次热闹起来，看得出很多人已经心动了。
甘大兵问宋建国：“兄弟，你准备怎么办？”
宋建国想了想，突然走到张岳身前：“合同呢？”
张岳笑着递过去，然而宋建国却摇摇头：“不是房产转卖合同，而是委托承建合同。”
张岳不禁有些意外：“承建合同？伱不打算卖房吗？”
宋建国是自己刚才故意“推卸责任”时，反对声音最大的。
他本以为对方会直接把房子卖了，落袋为安。
毕竟不管怎么看，都是卖房要划算的多。
没想到……
不过张岳也不在意，随手换成另一份合同：“我咨询过专业人员，房子会在三个月内建成。
时间不长，记得提前把材料费准备好。”
然后他又看向众人：“这件事大家也不用太着急，我给你们明天一天的时间考虑。
至于怎么选择，明天下午五点之前给我一个答复即可。”
说完又对宋建国道：“你也一样，反悔的话明天下午五点之前可以改。
房管局那边我只约了后天半天，时间一过，想再去签合同就会变得非常麻烦。”
接着就要离开，突然另一个声音道：“不用考虑了，我也签承建合同。”
是甘大兵。
张岳这下更惊讶了。
甘大兵和宋建国，是有为艺术公社业主中标准的刺头。
不仅刚才对自己声色俱厉，据说有为艺术公社表面的字也大多是他俩所写。
所以当张岳拿到有为艺术公社所有业主名单后，觉得这两人是最有可能选第二个条件的。
没想到不仅宋建国选了第一个，甘大兵选的也是第一个。
他忍不住问：“甘先生，能说说原因吗？”
甘大兵摊手道：“很简单，穷呗！
但凡我手上有点钱，都会把有为艺术公社的房子卖了。
当初我买房时，看似只花了50万，但加上贷款，已经100万出头。
而且银行的尿性你也知道，还款的前十年，他娘的全都是利息。
也就是说，我要是卖了，把欠银行的钱还上，剩下的也顶多够个首付。
我再去买套期房，又得等上三年，房贷还得再还30年。
与其如此，真不如五万块钱请你帮忙把房子盖好，免得又要给银行做贡献。”
宋建国也道：“不错，贺有根固然可恨，但天下的烂尾楼又不止有为艺术公社一家。
尤其是最近两年，连恒太都凉了，更不要说其他开发商。
要是我再刚付完首付，结果又来个烂尾。
我觉得我的心态肯定原地爆炸。”
张岳好奇道：“那你们就这么相信我？万一我也学贺有根，光说漂亮话不干实事呢？”
宋建国摇头道：“兄弟，我是做小生意的，各种各样的人都打过交道。
所以我看人极准，你和贺有根不一样。”
甘大兵也道：“就冲你让交房时再付款这条，我就信你。
要是换成其他人，肯定恨不得十天前就把钱收齐。”
张岳看着说话的二人，心思忽然变得有些复杂。
第二天下午，詹苏苏拿着名单走过来：“已经统计完了，有为艺术公社的81家业主，有17家选择直接出售。
剩余64家全部选了承建合同。”
张岳一愣：“不会吧，卖房的人这么少？”
在他想来，以自己开出的优惠条件，这81家业主中，至少50家会卖房，没想到……
詹苏苏犹豫片刻，忽然开口：“在进行业主人员意向统计时，我特地问了下他们的经济情况。
这17家选择直接出售的，都是家境比较富裕，当初全款买房的人。
剩余64家，全部在银行有房贷。”
张岳闻言叹了口气。
答案很明显，有房贷的人，大概率手上只有这么一套房。
也就是说，这套房子不止是商品，还是他们唯一的家。
在国人眼中，其他东西都可以卖，唯独家不能卖。
哪怕自己吃点亏，需要额外多支付五万块钱！
其实对于这些业主，张岳完全可以大包大揽，直接帮他们把房子盖好。
但他没有这么做。
上次十月食品厂孙二毛火烧仓库的事，让张岳明白一个道理：
很多时候，自己的给予和大度，并不会让某些人感恩。
相反，他们可能觉得这是理所当然，甚至认为你是个傻子。
比如有为艺术公社，如果张岳真的不吭不响将房子建成，这些业主最感激的人会是谁？
除了张岳，绝对还有贺有根。
在这些业主心中，必定会认为，贺有根是因为资金链断裂无法继续建房。
但为了大家能住上房子，才特意让利给张岳，把有为艺术公社建成的。
即使他们现在不这么想，等过几天房子的价格涨上去，也肯定会这么想。
甚至他们对贺有根的感激，还要在张岳之上！
但现在让他们缴纳5.7万的材料费就不一样了。
对这些业主来说，自己需要出这笔钱完全是贺有根的锅，和张岳没关系。
甚至张岳还非常仁义的，帮自己垫付了将近三分之二的工程款。
包括以11000元/平的价格收房，同样是他仁至义尽的表现。
通过这种小手段连消带打，不仅成全了自己，还暗地里坑了贺有根一把，完全一举两得。
第二天，张岳和那17家业主一起来到房管局，顺利完成了房产移交。
他也按照之前所说，全额支付了房款。
看着新到手的17套房子，张岳再次笑的无比开心。
这可都是钱啊！
从发现有为艺术公社会在24天后涨价，到现在已经过去18天。
再看商品价格曲线，并没有出现任何异常，看来一切都还顺利。
接下来就是把房子盖起来。
当张岳决定拿下有为艺术公社时，就开始申请自己的房产承建资质。
有关部门在得知他的目的，竟是想“帮贺有根收拾烂摊子”时，批复的特别快。
也就是说，资质这块，张岳现在已经没有任何问题。
他找到吴青山问：“之前让你联系的，那个给有为艺术公社建房的工程队联系上了吗？”
谁知听张岳这么问，吴青山脸色不禁有些灰暗：“联系上了。”
张岳一愣：“联系上不是好事吗？你这么沮丧干什么？”
吴青山苦笑：“老板，你有所不知。
当时负责承包有为艺术公社的工头叫罗天友，这个人已经死了。”
“什么？死了？怎么死的？”
“上吊死的，而且死因正是因为有为艺术公社的工程款。”
吴青山道，“当初贺有根拖欠他们180万工程款故意不还，罗天友数次带人去讨要。
据说双方当时闹得很不愉快，罗天友还当场动了武。
他在贺有根的大腿上扎了一刀。”
张岳吓了一跳：“这么牛逼吗？难道这个罗天友也是混社会的？”
吴青山摇摇头：“不是，罗天友是个地地道道的农民，而且为人极其本分老实。
他从村里的包工队干起，加上眼光长远，讲信誉，慢慢开始做大做强。
最后甚至成为中州市技术最高、信誉最好的工程队。
可惜正当他的事业如日中天时，碰到了贺有根。
我当时也非常奇怪为什么罗天友会动手。
后来仔细询问了一下，如果不是实在被逼的没办法，他又怎么会用如此极端的手段呢？”
气氛瞬间有些低沉。
张岳道：“所以罗天友的死，是贺有根事后的打击报复？”
吴青山摇摇头：“不是，贺有根还没胆子闹出人命。
当时他只是报了警，而警察以罗天友故意伤害，判了他半年。
半年后，罗天友从监狱出来，第一件事就是找贺有根讨债。
然而这次贺有根直接躲了起来，别说要钱了，连面都见不到。
而罗天友手下工人又过来找他要工资，讨钱嘛，情绪难免冲动过激了些。
罗天友被上下胁迫，气急攻心，一时想不开就自杀了。
老罗死后，这件事也就不了了之。”
张岳摸摸鼻子：“所以那些工人到现在也没拿到钱，对吧？”
“对！”
“罗天友现在家里还有什么人吗？”
“他父亲死的早，现在只有他老娘、媳妇和一儿一女。
罗天友去世后，他媳妇也没改嫁，独自一人撑着这个家。
他老娘身体不好，每个月光医疗费就是一笔很大的开销。
他女儿已经嫁人，儿子也到了结婚的年纪，却因为家庭情况一直没结婚。
哎……”
张岳突然问：“你刚才说罗天友的工程队，在当时是中州市技术最高、信誉最好的工程队？”
“是的，而且没有之一。”
“这样，安排一下，咱们去罗天友家里看看。”
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