第二百二十二章汇报
这天早上，刘浩来到公司，在办公室坐了一会儿，李佳打来电话，说是马上去市政府，刘浩拿着汇报材料出来，与李佳会合后，下楼到了车库，李佳将车钥匙递给刘浩。
“来，你开车。”说着，李佳拉开车门，坐到副驾座上。
宏发公司成立后，为了公务方便，还是买了一辆奥迪A6，不过朱雨和张珂都有自己的私家车，这车大部分时间都是李佳在使用。
刘浩发动小车，两人赶到市政府，然后在李佳的带领下，到了齐市长的办公室外，这时那里已有不少人等着汇报工作，两人等了差不多半个小时，齐市长的秘书过来说齐市长让他俩进去。
跟着齐市长的秘书进了办公室，齐市长端坐在办公桌后，眼睛还在看着面前的文件，听了秘罗秘书的介绍，抬起头来，说了一声坐吧。
罗秘书又搬来一把椅子，让刘浩和李佳在齐市长的对面坐下。
李佳谢了罗秘书后，尊敬喊了一声齐市长，然后作了自我介绍。
“呵呵，你就是宏发公司的李佳总经理啊，我听人说过你，还有这位小同学，应该才从大学毕业吧。”齐市长的语气平和。
刘浩连忙说道：“报告齐市长，我在宁州大学上学，今年大学毕业。”
“还没毕业啊？”齐市长有些惊讶地望了刘浩一眼，然后望着李佳道：“说说你们的开发思路吧，只有十五分钟时间。”
作为一市之长，其时间自然很宝贵，今天能抽出十多分钟来听一家企业的汇报，这种情况真不多见。
“刘浩，你来向齐市长汇报吧。”李佳说道。
随即，刘浩将一份报告递过去，自己拿起一份报告汇报起来。
刘浩在汇报中，重点汇报了整个项目分四期开发的思路，特别是第三期和第四期商品房的定位，他说得非常清楚，同时对配套敲施和商业用房的规划，也谈得很是到位，整个汇报在八分钟内结束。
“小刘同志，你这个规划思路不错，不过，据我所知，你们公司的注册资金只有五千万，这个项目目前亏损有一亿三千万，这么多的债务，虽然暂时不用还，但你们这五千万资金，能保证整个项目的运行？”齐市长提出自己的疑问。
“齐市长，我们是这样考虑的。”随即，刘浩将公司在未来资金方面的考虑也作了详细的汇报。
听到刘浩的想法是建立在向银行贷款，还有预测房价会有一定幅度的上涨这个基础，不由在心里摇了摇头。
这一年国际经济形势开始暴露出问题，M国的次贷危机似乎有爆雷的可能，如果M国次贷危机真的爆发，那整个国际经济将会受到重创，雪崩之下，没有哪一片雪花能幸免。
华夏国高层这段时间也在严阵以待，谋划应对之策。
同时，整个经济界对房地产行业都不看好。
如果宁州市未来的房地产行情不升反降，那宏发公司拿什么钱来开发后面的项目？
“小刘同志，你们的这个思路是基于房价会上涨这个前提下，那如果房价不涨，你们怎么能保证后期的开发资金？”齐市长眼睛盯着刘浩。
“齐市长，我们公司目前的资金能确保第一期项目的成功完成，至于第二期项目的推进，我们可以根据房地产行业的整体形势来确定开发的速度，第一期项目主体原来已建完好三层，一旦公司接手这个项目，立即启动第一期项目的复工。至于第二期，如果第一期房屋全部出售，我们可以回笼一部分资金，再想法融点资，应该没问题的。”刘浩平静地说道。
“我明白了，你们想采取滚动开发的模式，而且会放缓开发的速度。”齐市长望着刘浩说道。
听到这里，他不由不佩服面前这个年轻人眼光的独到，山水花园项目的地理位置很不错，随着宁州市城市建设的发展，这里必将成为城市的中心，那样一来，手里握有这么大一片土地，时间一长，光是土地的增值，就是一笔非常可观的数字。
只可惜这个项目的土地以前被出让给了韩峰，而政府又无法拿出两个多亿来归还海达公司和宋氏集团，再说，还有那些花钱买了第一期的业主不时找到政府。
不然齐市长还真不想将这片土地转让出去。
“行，今天就谈到这里，你们先回去吧。”齐市长点了点头，结束了这次会见。
目送两人离开后，齐市长不由想起前段时间与海达公司的侯总以及其他两家外资企业的高层会面的事。
也是那次会面，侯总明确表示他们海达公司愿意在宁州开发区再投资十个亿搞基础设施建设，当然，这里有一个心照不宣的前期，就是山水花园项目要转让给宏发公司。
随后，齐市长又拿起刘浩递上来的汇报材料，看到宏发公司建议在附近建中小学、幼儿园时，不由点了点头。
当然，这些公益设施如果要交给宏发公司来建，而且土地要从山水花园项目中挤，那这个项目欠政府的一个多亿土地出让金，宏发公司希望能全免了。
不但拖欠的土地出让金全免，还希望在税收方面给予优惠。
从齐市长的办公室出来，两人回到广发大厦，刘浩并没有跟着李佳去公司，而是去了燕好超市。
走进超市，看到无数的员工正在将商品摆放上架，收银台的收款机也调试到位，还有空调、电梯等配套的设施也安装完毕。
看到刘浩进来，柳燕梅和林秀梅迎了过来。
“柳姐，秀梅姐，准备得怎样了？按时开业没有问题吧？”
“没有问题，宣传工作也落实到位，4月28日准时开业没有问题，我们商量了一下，开业这天，所有商品打九折，我们搞一个开业大酬宾。”柳燕梅道。
“这个想法不错，我们还可以搞一个消费积分制，每位顾客作为会员，消费积分累积到了多少，可以折算成代金券或者是礼品什么的。这样能吸引不少顾客。”刘浩想到后世的一些营销手段，当即笑着说道。
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“来，你开车。”说着，李佳拉开车门，坐到副驾座上。
宏发公司成立后，为了公务方便，还是买了一辆奥迪A6，不过朱雨和张珂都有自己的私家车，这车大部分时间都是李佳在使用。
刘浩发动小车，两人赶到市政府，然后在李佳的带领下，到了齐市长的办公室外，这时那里已有不少人等着汇报工作，两人等了差不多半个小时，齐市长的秘书过来说齐市长让他俩进去。
跟着齐市长的秘书进了办公室，齐市长端坐在办公桌后，眼睛还在看着面前的文件，听了秘罗秘书的介绍，抬起头来，说了一声坐吧。
罗秘书又搬来一把椅子，让刘浩和李佳在齐市长的对面坐下。
李佳谢了罗秘书后，尊敬喊了一声齐市长，然后作了自我介绍。
“呵呵，你就是宏发公司的李佳总经理啊，我听人说过你，还有这位小同学，应该才从大学毕业吧。”齐市长的语气平和。
刘浩连忙说道：“报告齐市长，我在宁州大学上学，今年大学毕业。”
“还没毕业啊？”齐市长有些惊讶地望了刘浩一眼，然后望着李佳道：“说说你们的开发思路吧，只有十五分钟时间。”
作为一市之长，其时间自然很宝贵，今天能抽出十多分钟来听一家企业的汇报，这种情况真不多见。
“刘浩，你来向齐市长汇报吧。”李佳说道。
随即，刘浩将一份报告递过去，自己拿起一份报告汇报起来。
刘浩在汇报中，重点汇报了整个项目分四期开发的思路，特别是第三期和第四期商品房的定位，他说得非常清楚，同时对配套敲施和商业用房的规划，也谈得很是到位，整个汇报在八分钟内结束。
“小刘同志，你这个规划思路不错，不过，据我所知，你们公司的注册资金只有五千万，这个项目目前亏损有一亿三千万，这么多的债务，虽然暂时不用还，但你们这五千万资金，能保证整个项目的运行？”齐市长提出自己的疑问。
“齐市长，我们是这样考虑的。”随即，刘浩将公司在未来资金方面的考虑也作了详细的汇报。
听到刘浩的想法是建立在向银行贷款，还有预测房价会有一定幅度的上涨这个基础，不由在心里摇了摇头。
这一年国际经济形势开始暴露出问题，M国的次贷危机似乎有爆雷的可能，如果M国次贷危机真的爆发，那整个国际经济将会受到重创，雪崩之下，没有哪一片雪花能幸免。
华夏国高层这段时间也在严阵以待，谋划应对之策。
同时，整个经济界对房地产行业都不看好。
如果宁州市未来的房地产行情不升反降，那宏发公司拿什么钱来开发后面的项目？
“小刘同志，你们的这个思路是基于房价会上涨这个前提下，那如果房价不涨，你们怎么能保证后期的开发资金？”齐市长眼睛盯着刘浩。
“齐市长，我们公司目前的资金能确保第一期项目的成功完成，至于第二期项目的推进，我们可以根据房地产行业的整体形势来确定开发的速度，第一期项目主体原来已建完好三层，一旦公司接手这个项目，立即启动第一期项目的复工。至于第二期，如果第一期房屋全部出售，我们可以回笼一部分资金，再想法融点资，应该没问题的。”刘浩平静地说道。
“我明白了，你们想采取滚动开发的模式，而且会放缓开发的速度。”齐市长望着刘浩说道。
听到这里，他不由不佩服面前这个年轻人眼光的独到，山水花园项目的地理位置很不错，随着宁州市城市建设的发展，这里必将成为城市的中心，那样一来，手里握有这么大一片土地，时间一长，光是土地的增值，就是一笔非常可观的数字。
只可惜这个项目的土地以前被出让给了韩峰，而政府又无法拿出两个多亿来归还海达公司和宋氏集团，再说，还有那些花钱买了第一期的业主不时找到政府。
不然齐市长还真不想将这片土地转让出去。
“行，今天就谈到这里，你们先回去吧。”齐市长点了点头，结束了这次会见。
目送两人离开后，齐市长不由想起前段时间与海达公司的侯总以及其他两家外资企业的高层会面的事。
也是那次会面，侯总明确表示他们海达公司愿意在宁州开发区再投资十个亿搞基础设施建设，当然，这里有一个心照不宣的前期，就是山水花园项目要转让给宏发公司。
随后，齐市长又拿起刘浩递上来的汇报材料，看到宏发公司建议在附近建中小学、幼儿园时，不由点了点头。
当然，这些公益设施如果要交给宏发公司来建，而且土地要从山水花园项目中挤，那这个项目欠政府的一个多亿土地出让金，宏发公司希望能全免了。
不但拖欠的土地出让金全免，还希望在税收方面给予优惠。
从齐市长的办公室出来，两人回到广发大厦，刘浩并没有跟着李佳去公司，而是去了燕好超市。
走进超市，看到无数的员工正在将商品摆放上架，收银台的收款机也调试到位，还有空调、电梯等配套的设施也安装完毕。
看到刘浩进来，柳燕梅和林秀梅迎了过来。
“柳姐，秀梅姐，准备得怎样了？按时开业没有问题吧？”
“没有问题，宣传工作也落实到位，4月28日准时开业没有问题，我们商量了一下，开业这天，所有商品打九折，我们搞一个开业大酬宾。”柳燕梅道。
“这个想法不错，我们还可以搞一个消费积分制，每位顾客作为会员，消费积分累积到了多少，可以折算成代金券或者是礼品什么的。这样能吸引不少顾客。”刘浩想到后世的一些营销手段，当即笑着说道。
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