第179章 85亿的地，只用十分之一的价格！
第179章85亿的地，只用十分之一的价格！
“洗耳恭听。”
陈河宇轻轻一笑。
“这块地在南三环的边缘上，水电气资源供给充足，交通地理条件绝佳，附近是一座国家级公园……”
柳秘书缓缓说道。
“那么，背后的麻烦是什么？那座公园吗？”
陈河宇插了一句。
他心里很清楚，柳秘书绝对不会无的放失，提及到公园，自然有深意。
“聪明！”
柳秘书夸赞一句，继续补充道：“六年前，一家化工企业通过竞拍方式，取得这块土地的使用权，打算建造一个工业园。
谁料想工程进展到一半，项目被直接叫停，因为有了一条新规定，三类工业禁止进入六环内。
加上毗邻国家级森林公园，安全隐患、噪音污染和环保问题无法解决，现在全是一片废墟，复工之日遥遥无期。”
“上头就没出面解决？”
陈河宇皱眉道，这不是坑爹吗？
劳资前期投入大量资金，房子盖到一半，你跳出来说不合规，谁能接受啊！
“谁说没有？置换用地、补偿协议、用途变更都是方案之一，只是对方不同意，非要等待政策调整。
燕城当前的局势，怎么可能允许三环边上设立化工厂？”
柳秘书苦笑道。
“倒是一个铁头娃。”
陈河宇暗道。
“上面只是表层原因，实际这家工厂老板招惹了麻烦，才被人故意整治。
他咽不下这口气，索性把地用来堆积垃圾，几年后，这事闹大后，经手人全吃了挂落。”
柳秘书接着说道。
“按理说，他气也该顺了吧？”
陈河宇疑惑道。
毕竟凭借一己之力，硬着头皮亏损十亿多，把对手全部挑下马，没必要再继续赌气，土地可是真金白银买来的。
空在那里，岂不是白白浪费资源。
“气是顺了，人却嘎了，这家公司的继承人，曾想转让土地使用权，可惜得罪的人太多，压根没人愿意接手。
只能任由这块地，慢慢荒废下去。”
柳秘书道出真相。
“柳秘，谢谢你看得起我，你认为未来科技，就有实力直面这些人背后的势力？”
陈河宇反问道。
他是生意人，听了柳秘书说完前因后果，对这块土地已经没了兴趣，趋利辟害是正常心理。
“我既然告诉你，就有把握处理掉这些问题，何况这群人早就退居二线，影响力没你想象中可怕。
这块地在我和领导心里，一直是根不小的刺。
你要能帮忙拔出来，领导那边也会感谢你。”
柳秘书说道。
陈河宇闻言，格外冷静，他在思考，柳秘书的话到底能不能信？
一旦接手这块土地，就等于选择得罪之前经手的人。
“投名状吗？”
陈河宇默然嗤笑。
“以柳秘书的能量，解决这块地应该不会很为难吧？”
他想了想，没有立刻答应，而是继续反问。
“地势特殊，上一任负责人曾经想把土地性质变更为商业用地，但上面没有批准。
勉强改成科教用地，这可是1600亩、百万平方米的土地，常规的研究机构和科技企业孵化器完全用不上，当然更舍不得投入资金去接盘。
至于大学和中小学校，都是有前期规划的，哪能碰巧遇上？”
柳秘书回答道。
陈河宇点点头没有说话，他依旧担心对方过河拆桥，于是谨慎问起经手人的详细背景。
“害怕我翻脸不认账？”
柳秘书看出他的心思，笑着打趣道。
“放心，关键信息肯定不会欺骗你，这里面最重要的主事人，三年前就去世了。”
柳秘书用“略带遗憾”的语气说道。
“原来如此！”
陈河宇心里明悟，方才知道柳秘书敢跳出来的原因。
“谢谢柳秘，科教用地的性质，价格是不是应该便宜点？”
他笑着回道，趁机提要求。
“我最多帮忙牵线搭桥，具体的价格，你自己和对方商量。”
柳秘书摇了摇头道。
“麻烦了。”
陈河宇见好就收，不再多嘴。
三环边上的土地，放十年后，每平米的成交价至少也要8000元，这么大的面积合计就得85亿华币！
之后，柳秘书让李助理联系化工厂老板，约定好见面时间，才端茶送客。
走出大厦。
“陈总，风险会不会大了一些？”
章楠忍不住开口提醒道。
“柳秘的话不能全信，但他应该不会坑我，有了这块地，未来科技的发展就不会受到限制。”
陈河宇意有所指道。
他拥有先知先觉的优势，对未来的发展趋势很了解，柳秘书和其身后的老板，具备投资潜力。
看似火中取栗，实则稳如老狗。
刚刚在办公室一脸愁苦的表情，只是加大筹码的手段，给对方留下好印象。
“陈总，明天的谈判你要参加吗？”
章楠问道。
“你来主导，我负责旁听，让财务和法务做好准备，李助理会给我一份详尽的土地信息。
想办法，把价格压到最低。”
陈河宇叮嘱道。
化工厂在土地使用权和第一期投资上，砸了十亿，套牢了六年，听柳秘书透露的消息，对方这几年发展并不顺利。
定然抱着及早脱手的想法！
“是，老板。”
章楠答应下来。
第二天。
未来科技总部。
“陈总，多谢你仗义出手。”
化工厂的新任老板黄宇，笑着寒暄道。
四十多岁的年纪，一面愁容，眼角的鱼尾纹很深，看起来经历颇多，举止沉稳。
“黄老板，我只是出于战略目的，没有其他因素，刚好这块地符合公司发展需求罢了。”
陈河宇笑着道。
“是是是，那咱们开始吧？”
黄宇讪讪一笑，直奔主题。
化工厂这几年受限于政策和环保问题，净利润大幅缩减，他急需资金周转。
“黄总，您好，我是未来科技的CEO章楠，今天由我负责这场谈判。”
章楠笑盈盈道，和对方握了握手。
“您好，章总，久仰大名。不知道，贵公司打算出什么价格？”
黄宇开门见山道，声音低沉。
“黄总父亲是在2008年拍下这块土地，当时的价格是760元每平方，如今相同位置的土地成交均价在880元上下。
但是废旧建筑太多，我们想要开工，还需重新改造，清理杂物和地基，对未来科技来说，这是一笔不小的费用。”
章楠平静说道，话里话外都是压价的口吻。
黄宇微微挑眉，打量面前这位女CEO，果然盛名无虚士，能一统图片编辑行业的“铁娘子”，怎么简单？
“章总，希望您能出个有诚意的价格。”
他沉吟几秒，开口祈求道。
“每平米800元！”
章楠抬眼看向对方，拿起手里的文件，报出一个数字。
这个价格谈不上趁火打劫，也说不上多高。
燕城近两年的土地出让价格，跌宕起伏，要在2013年，章楠敢喊出这个报价，黄宇恐怕会拍案而起，拂袖离去。
但在2014年，工业地产成交均价就是不到900元！
一年时间，从1300元跌到了八百多，黄宇的心都在滴血。
“章总，价格能不能再高一些？这块土地开发潜力非常广阔，而且当初我们还进行了初步开发和建设。”
黄宇诚恳道。
“我们的报价已经很公道了，其实陈总并不想要这款地，背后的原因你也清楚，只是碍于柳秘书的面子。
如果价格您不认可，我们可以选择其他城市的土地，燕城不是我们的首选。”
章楠不紧不慢道。
她不怕对方不答应，这几年来，未来科技是唯一的买家，给800的价格实属良心。
黄宇脸上阴晴不定，好不容易等来一个买家，要是错过了，不知道又得几年！
尤其，去年燕城的工业土地价格大跌，他不敢矜持！
“章总，钱最快什么时候可以到账？”
黄宇询问道。
“黄总急着用钱？等合同签完，变更土地权益后，财务才能启动打款程序。”
章楠明知故问道。
“多谢，我们尽快签合同吧。”
黄宇无奈道。
陈河宇见状，露出满意的神色，1600亩科教用地，只花费8.5亿华币，算是捡了一个大漏。
等到2017年，这个价格就会涨到2000元以上，想吃下这块地，就要付出近三倍的成本。
一来一去，节省了20亿资金，若是以2024年的价格计算，至少有80亿的价格落差！
“听说没，三环那块地卖出去了！”
“谁啊，这么大的胆子，敢碰这块地？”
“柳秘书出来站台，谁敢找事，他代表那位大老板的意志啊！”
……
“陈老板，听说您到燕城了，我和老余想请您吃顿饭。”
郭云刚打来电话。
“老郭？
请吃饭？
吴津不在燕城，对方应该有所求，才会主动找上门。”
陈河宇暗道。
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“洗耳恭听。”
陈河宇轻轻一笑。
“这块地在南三环的边缘上，水电气资源供给充足，交通地理条件绝佳，附近是一座国家级公园……”
柳秘书缓缓说道。
“那么，背后的麻烦是什么？那座公园吗？”
陈河宇插了一句。
他心里很清楚，柳秘书绝对不会无的放失，提及到公园，自然有深意。
“聪明！”
柳秘书夸赞一句，继续补充道：“六年前，一家化工企业通过竞拍方式，取得这块土地的使用权，打算建造一个工业园。
谁料想工程进展到一半，项目被直接叫停，因为有了一条新规定，三类工业禁止进入六环内。
加上毗邻国家级森林公园，安全隐患、噪音污染和环保问题无法解决，现在全是一片废墟，复工之日遥遥无期。”
“上头就没出面解决？”
陈河宇皱眉道，这不是坑爹吗？
劳资前期投入大量资金，房子盖到一半，你跳出来说不合规，谁能接受啊！
“谁说没有？置换用地、补偿协议、用途变更都是方案之一，只是对方不同意，非要等待政策调整。
燕城当前的局势，怎么可能允许三环边上设立化工厂？”
柳秘书苦笑道。
“倒是一个铁头娃。”
陈河宇暗道。
“上面只是表层原因，实际这家工厂老板招惹了麻烦，才被人故意整治。
他咽不下这口气，索性把地用来堆积垃圾，几年后，这事闹大后，经手人全吃了挂落。”
柳秘书接着说道。
“按理说，他气也该顺了吧？”
陈河宇疑惑道。
毕竟凭借一己之力，硬着头皮亏损十亿多，把对手全部挑下马，没必要再继续赌气，土地可是真金白银买来的。
空在那里，岂不是白白浪费资源。
“气是顺了，人却嘎了，这家公司的继承人，曾想转让土地使用权，可惜得罪的人太多，压根没人愿意接手。
只能任由这块地，慢慢荒废下去。”
柳秘书道出真相。
“柳秘，谢谢你看得起我，你认为未来科技，就有实力直面这些人背后的势力？”
陈河宇反问道。
他是生意人，听了柳秘书说完前因后果，对这块土地已经没了兴趣，趋利辟害是正常心理。
“我既然告诉你，就有把握处理掉这些问题，何况这群人早就退居二线，影响力没你想象中可怕。
这块地在我和领导心里，一直是根不小的刺。
你要能帮忙拔出来，领导那边也会感谢你。”
柳秘书说道。
陈河宇闻言，格外冷静，他在思考，柳秘书的话到底能不能信？
一旦接手这块土地，就等于选择得罪之前经手的人。
“投名状吗？”
陈河宇默然嗤笑。
“以柳秘书的能量，解决这块地应该不会很为难吧？”
他想了想，没有立刻答应，而是继续反问。
“地势特殊，上一任负责人曾经想把土地性质变更为商业用地，但上面没有批准。
勉强改成科教用地，这可是1600亩、百万平方米的土地，常规的研究机构和科技企业孵化器完全用不上，当然更舍不得投入资金去接盘。
至于大学和中小学校，都是有前期规划的，哪能碰巧遇上？”
柳秘书回答道。
陈河宇点点头没有说话，他依旧担心对方过河拆桥，于是谨慎问起经手人的详细背景。
“害怕我翻脸不认账？”
柳秘书看出他的心思，笑着打趣道。
“放心，关键信息肯定不会欺骗你，这里面最重要的主事人，三年前就去世了。”
柳秘书用“略带遗憾”的语气说道。
“原来如此！”
陈河宇心里明悟，方才知道柳秘书敢跳出来的原因。
“谢谢柳秘，科教用地的性质，价格是不是应该便宜点？”
他笑着回道，趁机提要求。
“我最多帮忙牵线搭桥，具体的价格，你自己和对方商量。”
柳秘书摇了摇头道。
“麻烦了。”
陈河宇见好就收，不再多嘴。
三环边上的土地，放十年后，每平米的成交价至少也要8000元，这么大的面积合计就得85亿华币！
之后，柳秘书让李助理联系化工厂老板，约定好见面时间，才端茶送客。
走出大厦。
“陈总，风险会不会大了一些？”
章楠忍不住开口提醒道。
“柳秘的话不能全信，但他应该不会坑我，有了这块地，未来科技的发展就不会受到限制。”
陈河宇意有所指道。
他拥有先知先觉的优势，对未来的发展趋势很了解，柳秘书和其身后的老板，具备投资潜力。
看似火中取栗，实则稳如老狗。
刚刚在办公室一脸愁苦的表情，只是加大筹码的手段，给对方留下好印象。
“陈总，明天的谈判你要参加吗？”
章楠问道。
“你来主导，我负责旁听，让财务和法务做好准备，李助理会给我一份详尽的土地信息。
想办法，把价格压到最低。”
陈河宇叮嘱道。
化工厂在土地使用权和第一期投资上，砸了十亿，套牢了六年，听柳秘书透露的消息，对方这几年发展并不顺利。
定然抱着及早脱手的想法！
“是，老板。”
章楠答应下来。
第二天。
未来科技总部。
“陈总，多谢你仗义出手。”
化工厂的新任老板黄宇，笑着寒暄道。
四十多岁的年纪，一面愁容，眼角的鱼尾纹很深，看起来经历颇多，举止沉稳。
“黄老板，我只是出于战略目的，没有其他因素，刚好这块地符合公司发展需求罢了。”
陈河宇笑着道。
“是是是，那咱们开始吧？”
黄宇讪讪一笑，直奔主题。
化工厂这几年受限于政策和环保问题，净利润大幅缩减，他急需资金周转。
“黄总，您好，我是未来科技的CEO章楠，今天由我负责这场谈判。”
章楠笑盈盈道，和对方握了握手。
“您好，章总，久仰大名。不知道，贵公司打算出什么价格？”
黄宇开门见山道，声音低沉。
“黄总父亲是在2008年拍下这块土地，当时的价格是760元每平方，如今相同位置的土地成交均价在880元上下。
但是废旧建筑太多，我们想要开工，还需重新改造，清理杂物和地基，对未来科技来说，这是一笔不小的费用。”
章楠平静说道，话里话外都是压价的口吻。
黄宇微微挑眉，打量面前这位女CEO，果然盛名无虚士，能一统图片编辑行业的“铁娘子”，怎么简单？
“章总，希望您能出个有诚意的价格。”
他沉吟几秒，开口祈求道。
“每平米800元！”
章楠抬眼看向对方，拿起手里的文件，报出一个数字。
这个价格谈不上趁火打劫，也说不上多高。
燕城近两年的土地出让价格，跌宕起伏，要在2013年，章楠敢喊出这个报价，黄宇恐怕会拍案而起，拂袖离去。
但在2014年，工业地产成交均价就是不到900元！
一年时间，从1300元跌到了八百多，黄宇的心都在滴血。
“章总，价格能不能再高一些？这块土地开发潜力非常广阔，而且当初我们还进行了初步开发和建设。”
黄宇诚恳道。
“我们的报价已经很公道了，其实陈总并不想要这款地，背后的原因你也清楚，只是碍于柳秘书的面子。
如果价格您不认可，我们可以选择其他城市的土地，燕城不是我们的首选。”
章楠不紧不慢道。
她不怕对方不答应，这几年来，未来科技是唯一的买家，给800的价格实属良心。
黄宇脸上阴晴不定，好不容易等来一个买家，要是错过了，不知道又得几年！
尤其，去年燕城的工业土地价格大跌，他不敢矜持！
“章总，钱最快什么时候可以到账？”
黄宇询问道。
“黄总急着用钱？等合同签完，变更土地权益后，财务才能启动打款程序。”
章楠明知故问道。
“多谢，我们尽快签合同吧。”
黄宇无奈道。
陈河宇见状，露出满意的神色，1600亩科教用地，只花费8.5亿华币，算是捡了一个大漏。
等到2017年，这个价格就会涨到2000元以上，想吃下这块地，就要付出近三倍的成本。
一来一去，节省了20亿资金，若是以2024年的价格计算，至少有80亿的价格落差！
“听说没，三环那块地卖出去了！”
“谁啊，这么大的胆子，敢碰这块地？”
“柳秘书出来站台，谁敢找事，他代表那位大老板的意志啊！”
……
“陈老板，听说您到燕城了，我和老余想请您吃顿饭。”
郭云刚打来电话。
“老郭？
请吃饭？
吴津不在燕城，对方应该有所求，才会主动找上门。”
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