第91章 小公寓突变大住宅
第91章小公寓突变大住宅
钱裕华自然也清楚，想再低价收购鲁地二嫂的大蒜，已经不可能了。
他道：“那就按市场价。
我只有一个要求，速战速决。
咱们为了炒作大蒜费了这么多时间和精力，决不能半途而废。”
戚方全点点头：“是！”
他第一时间去找鲁地二嫂，事情也很顺利。
鲁秀英的库存危机只是暂时缓解，还没解除。
现在能一劳永逸，她自然不会拒绝。
哪怕她心里清楚，之前都是华裕粮食从中使坏。
戚方全将订购合同递给钱裕华：“老板，布局已经结束。
随时可以进行下一步计划。”
钱裕华点点头，忽然，他道：“你对那个突然插一脚的岳丰粮业怎么看？”
戚方全琢磨片刻，摇摇头：“时间有限，我对这家公司了解的也不多。
只知道这是一家新公司，他购买大蒜有两种可能。
第一，凑巧了。
1500吨大蒜并不算多，充其量也就三四百万。
说不定对方只是想做蒜蓉酱之类的农副产品。
第二，对方推算出大蒜即将涨价，想趁机捞一波。”
钱裕华：“你觉得哪种可能性更大？”
“第一种！
如果是第二种，对方不可能只买这么一点。
据说这家公司的注册资金是2000万，如果我炒大蒜，至少也要砸1000万金进去。”
“你的意思是，如果咱们把价格拉上去，对方也不会跟风抛售了？”
“只能说大概率吧。
毕竟商人逐利，一旦有利可图，说不定对方会直接改变初衷。”
钱裕华陷入思索：“要不咱们试探试探对方怎么样？”
戚方全一呆：“试探？”
“对，咱们可以抛售一部分大蒜给他。
按照伱的说法，若对方只是想做点农副产品，肯定会拒绝。
若对方想跟风炒作，大概率会把货吃掉。”
戚方全摇摇头：“老板，我觉得没必要节外生枝。
不管对方出于什么目的，咱们只需做好自己，把钱赚到即可。”
他虽然也很想探探张岳的底，但却知道，现在并不是时候。
谁知戚方全的话反而让钱裕华坚定了自己的意见：
“不，必须要试探一下，否则我不放心。
等拿到鲁地二嫂这边的货，你直接放500吨大蒜过去。”
戚方全还想再说，但最后也没开口。
他知道自己老板的脾气。
有些事决定了，根本不会改变。
1500吨大蒜的确不算多，只用了两天，货就全部发到张岳在中州租的仓库。
张岳立刻回到中州。
从车上下来，闻着四周的空气，他瞬间感觉神清气爽。
虽然鲁地距离并不远，但因为邻近海洋，空气湿度还是有不少差别的。
作为地道的豫省人，张岳自然更喜欢中州的气候。
石曼曼见张岳带着詹苏苏回来，立刻迎上来，脸上全是兴奋：
“老板，你可真厉害！”
张岳一愣，不太明白对方的话。
虽然他知道大蒜的价格在未来一段时间会涨，但现在其实还处于绝对的低谷。
所以收购大蒜业务，目前在绝大多数人眼中，都是赔钱生意。
难道对方也能未卜先知？
结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看！”
张岳接过，然后一愣。
这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：
青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。
詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”
石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？
青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。
后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。
现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”
詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”
石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”
“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！
变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”
石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？
咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。
即使按13200元/平，一平也赚了5000元。
所以只这四套房子，他就赚了110万？”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万？
石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”
请收藏本站：https://www.tsg22.com。听书阁手机版：https://m.tsg22.com
钱裕华自然也清楚，想再低价收购鲁地二嫂的大蒜，已经不可能了。
他道：“那就按市场价。
我只有一个要求，速战速决。
咱们为了炒作大蒜费了这么多时间和精力，决不能半途而废。”
戚方全点点头：“是！”
他第一时间去找鲁地二嫂，事情也很顺利。
鲁秀英的库存危机只是暂时缓解，还没解除。
现在能一劳永逸，她自然不会拒绝。
哪怕她心里清楚，之前都是华裕粮食从中使坏。
戚方全将订购合同递给钱裕华：“老板，布局已经结束。
随时可以进行下一步计划。”
钱裕华点点头，忽然，他道：“你对那个突然插一脚的岳丰粮业怎么看？”
戚方全琢磨片刻，摇摇头：“时间有限，我对这家公司了解的也不多。
只知道这是一家新公司，他购买大蒜有两种可能。
第一，凑巧了。
1500吨大蒜并不算多，充其量也就三四百万。
说不定对方只是想做蒜蓉酱之类的农副产品。
第二，对方推算出大蒜即将涨价，想趁机捞一波。”
钱裕华：“你觉得哪种可能性更大？”
“第一种！
如果是第二种，对方不可能只买这么一点。
据说这家公司的注册资金是2000万，如果我炒大蒜，至少也要砸1000万金进去。”
“你的意思是，如果咱们把价格拉上去，对方也不会跟风抛售了？”
“只能说大概率吧。
毕竟商人逐利，一旦有利可图，说不定对方会直接改变初衷。”
钱裕华陷入思索：“要不咱们试探试探对方怎么样？”
戚方全一呆：“试探？”
“对，咱们可以抛售一部分大蒜给他。
按照伱的说法，若对方只是想做点农副产品，肯定会拒绝。
若对方想跟风炒作，大概率会把货吃掉。”
戚方全摇摇头：“老板，我觉得没必要节外生枝。
不管对方出于什么目的，咱们只需做好自己，把钱赚到即可。”
他虽然也很想探探张岳的底，但却知道，现在并不是时候。
谁知戚方全的话反而让钱裕华坚定了自己的意见：
“不，必须要试探一下，否则我不放心。
等拿到鲁地二嫂这边的货，你直接放500吨大蒜过去。”
戚方全还想再说，但最后也没开口。
他知道自己老板的脾气。
有些事决定了，根本不会改变。
1500吨大蒜的确不算多，只用了两天，货就全部发到张岳在中州租的仓库。
张岳立刻回到中州。
从车上下来，闻着四周的空气，他瞬间感觉神清气爽。
虽然鲁地距离并不远，但因为邻近海洋，空气湿度还是有不少差别的。
作为地道的豫省人，张岳自然更喜欢中州的气候。
石曼曼见张岳带着詹苏苏回来，立刻迎上来，脸上全是兴奋：
“老板，你可真厉害！”
张岳一愣，不太明白对方的话。
虽然他知道大蒜的价格在未来一段时间会涨，但现在其实还处于绝对的低谷。
所以收购大蒜业务，目前在绝大多数人眼中，都是赔钱生意。
难道对方也能未卜先知？
结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看！”
张岳接过，然后一愣。
这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：
青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。
詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”
石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？
青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。
后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。
现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”
詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”
石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”
“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！
变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”
石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？
咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。
即使按13200元/平，一平也赚了5000元。
所以只这四套房子，他就赚了110万？”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万？
石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”
请收藏本站：https://www.tsg22.com。听书阁手机版：https://m.tsg22.com