第192章 中州房产现状及张岳的机会
第192章中州房产现状及张岳的机会
张岳让二女去忙，然后给秦方杰打电话。
很快秦方杰接听：“张老弟，找我有事？”
张岳笑道：“秦哥，你手里有没有正在法拍，但死活拍不出去的制药厂啊？”
秦方杰一愣：“制药厂？你问制药厂干什么？想收购？”
张岳笑着点点头：“是有这个打算。”
“等等，你不是做食品的吗？怎么突然对药厂有兴趣了？”
张岳说道：“谁说我是做食品的？我的第一家工厂就是一家制药厂。
不当时因为资金问题，这家制药厂在乡里。
最近我准备扩大业务，乡里的那家制药厂已经满足不了需求，所以就想在中州看看。”
这是张岳的第二个计划。
自己收购的63吨红花，虽然暂时可以存放在国岳制药厂，但已经将那里的仓库占满。
再加上国岳制药厂生产清瘟疫益气散已经满负荷运行，根本腾不出地方生产活血通络丹。
上次张岳让田汉加急生产一批，还是停了清瘟益集团的一条生产线。
所以扩大国岳制药厂的规模已经迫在眉睫。
本来张岳可以选一块地方，慢慢将厂房建起来，但那样的话想开工至少也得半年。
但直接收购就不一样了，稍微翻整一下，再招点人就能开工。
快的话十天都用不到。
秦方杰微微一笑：“那你真是运气不错，我手上刚好有一家制药厂准备拍卖。
不过你要做好心理准备，和你的十月食品厂不同，这家制药厂还是比较抢手的。
你想拿下，说不得的得多出点钱。”
张岳心中一紧：“是吗？那要多少？
我这小打小闹的，如果钱太多，也只能在旁边干瞪眼。”
“那家制药厂的起拍价是5000万，你想拿下，最好准备8000万。
当然，如果有一个亿，就没任何问题。”
张岳瞬间松了口气：“吓我一跳，多谢秦哥关心，钱方面都是小事。
我这就准备，到时候还得请您多多关照。”
听张岳这么说，秦方杰一拍眉头：“你看我这记性。
其他不说，但单是有为艺术公社，你就赚了两个多亿。
再加上十月食品厂现在蒸蒸日上，别说买一家制药厂，就算再多几家也不是问题。”
张岳笑道：“那都是运气好。
如果有为艺术公社没有规划进入重点学校的重点学区，我不赔钱就不错了，怎么可能赚钱？”
秦方杰忽然问：“说到有为艺术公社，我记得你手下好像还有一个建筑公司吧？”
张岳点点头：“你说天友建筑集团？
对，这家建筑公司当时就是为了承建有为艺术公社组建起来的。
后来有为艺术公社交房，又接了点儿其他业务。”
秦方杰：“那你有没有想过，再像购买有为艺术公社那样，重新买一栋半成品楼盘？”
张岳一愣：“你是说接盘烂尾楼吗？”
秦方杰笑得有点尴尬：“你看你这话说的，什么叫烂尾楼？
最多就是房产开发商资金链断裂，无法继续承建。
只要有新的资金注入，还是中州一等一的好楼盘。”
张岳什么片刻，问：“秦哥，最近中州楼盘烂尾的情况是不是特别频繁？”
“你怎么知道？”
张岳心道：废话，我当然是听出来的。
刚才他一和秦方杰通上电话，对方情绪就不怎么高。
等两人一聊起烂尾楼，又突然变得激动起来。
作为中州法拍不动产负责人，能够让秦方杰烦恼的，除了不动产卖不出去，他真想不出其他原因。
当然，自己可以这么想，但话可不能这么说。
张岳苦笑：“还能怎么？我也是中州房产烂尾的受害人。
您不知道，天友建筑集团接了三家楼盘的活，结果有两家工程款都要不回来。
那可是2000多万，现在天友那边的工人工资都快发不出来了。
没办法，我也只能让他们接点装修的活维持，也不知能撑几天。”
“行了，少在我面前哭穷。”
见张岳刚才还信誓旦旦的要买制药厂，下一刻又马上要破产的样子，秦方杰有些哭笑不得。
他道：“我手上现在的确有很多楼盘等着拍卖，你如果有意向，可以考虑一下。”
张岳好奇问：“都有哪些楼盘？”
“前期拍买的有五家，分别是金桥西棠，嘉境尚品，天悦华府，朗悦时光之城，以及中州绿地城。”
张岳听他说完，忍不住感叹：“要说这些开发商的经营水平不怎么样，起名字倒是一个比一个有意境。
瞅瞅，金桥西棠，天悦华府……”
说到这，他脸色突然一变：“等等，金桥西棠的开发商是不是新合鑫？天悦华府是不是融创天悦华府？”
秦方杰点点头：“没错，的确是这两家。”
张岳的脸瞬间黑了。
秦方杰忍不住问：“你怎么了老弟，是不是有什么不对？”
张岳苦笑：“实物相瞒，天友建筑集团这次承建的三家楼盘，第一个是金桥西棠，第二个就是天悦华府。”
之前听罗铁军的汇报，张岳原本以为只有融创出了问题，新合鑫的日子虽然艰难，但起码过得去。
现在看来，这两家一个半斤，一个八两，属于标准的难兄难弟。
秦方杰也沉默了：“老弟，你这运气也没谁了。”
顿了顿他又道，“不过话又说回来，塞翁失马焉知非福，既然你是其中两家的债权人，不如将这两个楼盘拿下。
天悦华府的房子只卖了将近一半，金桥西棠更少，连三分之一都不到。
你接手将它们建成，不仅手下人有了活干，你也能够最大程度挽回损失，是标准的两全其美。”
张岳道：“是吗？不知道价格……”
“融创天悦华府为总价值的30%，金桥西棠要高一点，报价37%。”
张岳摇摇头：“太高了，我计算过融创天悦华府。
如果按照30%的报价，建成之后，除了赔对方的工程款，我还要亏损5000万。
金桥西棠不知道，估计情况也差不多。
秦哥，本来你的事我怎么也要支持一下。
哪怕一分钱不赚，我都没半点怨言。
可这不是小亏，而是大亏。总不能让兄弟饿着肚子干活吧？”
“这……”秦方杰也不知该说什么，因为张岳的话是事实。
觉得自己言辞有些激烈了，张岳又道，“有句话我不知当不当讲。
按照目前中州房产的情况，想从根本上解决问题，单靠拍卖是不行的。
大家又不是傻子，没有利益，不可能有人接盘。
所以在房产拍卖的同时，最好能给出一些对应的优惠政策。”
秦方杰一愣：“对应的优惠政策？什么政策？”
张岳忙道：“我其实就那么一说，而且对房产研究不深，哪里知道该怎么办？
之所以这么说，只是我作为建筑公司，表达一点自己的心声。
负责房产调控的高手那么多，肯定比我有办法。”
挂断电话，张岳长舒一口气，然后擦擦额头冷汗。
关于房产的问题，他是真不知该怎么办。
毕竟张岳又不是神仙，能赚到钱完全是凭借眼睛异能。
随便和对方吹两句牛可以，力挽狂澜还是算了吧！
而且正如张岳之前对罗铁军所说，天塌了有个子高的顶着。
自己个子比罗铁军高，但肯定有人个子比自己更高。
当然，这次和秦方杰的通话也不是没有收获，起码让张岳意识到房地产形势的严峻。
还好自己陷得不深，只要不继续趟这趟浑水，还不至于伤筋动骨。
而且制药厂的问题也解决了，集中精力把活血通络丹生产出来，将亏损的建筑款赚回来简直不要太轻松。
想到这，张岳再次拨通罗铁军电话。
“老板，您有事儿？”
张岳将自己从秦方杰那里听到的消息和罗铁军说了，然后道：
“现在房地产的水太深，咱们暂时先不涉足，接下来的时间，你把所有精力都放到天友装修公司上。”
罗铁军万万没想到，金桥西棠的情况竟和天悦华府差不多，以至于他好半天都没回过神。
“行，我知道了。”
“那就好！”
张岳正要挂电话，罗铁军忽然想到什么，“老板，有件事我觉得还是征求一下您的意见。”
“什么？”
“这两天有大量工友跑到咱们公司，想让咱们给他们点活干干。”
张岳一愣：“给他们找什么活？咱们那些兄弟都还闲着呢！”
他有些奇怪。
因为天友建筑集团的福利待遇比较好，以至每天都有人跑来找事做。
张岳开的是建筑公司，又不是慈善公司，人员满编后，对其他求职者一律婉拒。
结果罗铁军竟然还问自己，这家伙不会被融创和新合鑫的事，打击的精神出问题了吧？
罗铁军道：“你误会了，这次过来找我的不是单个工人，而是工头。”
“工头？”
“对，建筑行业和其他行业不一样。
对建筑公司来说，他们和手下工人只是临时雇佣关系。
比如一家建筑公司接到一个工程，就会联系工头，再由工头负责组织人手干活。
一旦工程完工，建筑公司会将工程款发给工头，再由工头发给建筑工人。”
张岳点点头，这种模式和西疆那边的土地耕种差不多。
它的好处是可以最大幅度帮建筑公司节约成本。
当然也有坏处，因为具体工作都是由农民工这种临时工完成的，如果监管不力，就会存在很大的安全隐患。
其实在天友建筑队成立时，罗铁军就曾和自己说过这种模式，不过被张岳否定了。
在张岳看来，建筑公司想要做大做强，必须成立自己的专业团队。
事实也证明张岳的决断很正确，天友建筑公司车虽然因为账目纠纷被迫停工，但在工程上从没出过问题。
罗铁军苦笑道：“如果只是一两个工头来找我，我随便将他们打发走即可。
但问题是，短短两天我就收到了82个工头的电话。
放眼整个中州的房产行业，这种工头的数量都不超过100。”
张岳惊讶的瞪大眼睛：“你的意思是，现在全中州80%的建筑队都没活干？”
罗铁军点点头：“虽然我也不敢相信，但事实的确是这样。
而且我还打听到一个消息，这些工头的工程款，基本都被拖了半年以上。
都说同行是冤家，如果不是实在被逼的没有办法，他们又怎么可能找我？”
张岳问：“所以你的意思是？”
罗铁军摇摇头：“我没什么意思，只是觉得这么多人失业，对于咱们来说或许是个机会。
可要不要抓住，又该怎么抓住，我也不知道。”
张岳点点头，他已明白了罗铁军的意思。
建筑工人虽都是文化不高的农民工，却不代表这个行业就没有技术含量。
就拿砌墙来说，拿起砖，抹点泥，往上一放。
看起来是不是特别简单？
但如果没有老师傅指导，或者不经过一段时间的练习，没有哪个工头敢放心把活交给一个新人。
因为新手很容易砌着砌着，墙就歪了。
砌墙都这样，更不要说那些对个人能力要求更高的工种。
如果自己可以将这些人收编，天友建筑集团立刻就能成为中州的行业龙头。
而且是绝对的龙头。
当然，罗铁军不敢说透，是这样做的风险太大了。
把这些人收到麾下，可不是上嘴唇一碰下嘴唇，自己必须能给他们找到足够的活干。
否则这些人就会变成一个吞金兽，自己有再多的钱，都会被他们快速消耗干净。
尤其罗铁军刚刚经历过一场挫折，现在自然要更稳健点。
沉吟片刻，张岳道：“这样，对于那些工头，你话先别说太死，让我考虑两天。
两天之后不管怎么做，我都给你一个答复。”
罗铁军点点头：“好的，我明白。”
挂断电话，张岳起身伸了个懒腰，从办公室里出来。
现在接近中午，他拿着饭盒去食堂打了点饭。
路上工人纷纷和他打招呼，张岳也都笑着点头。
吃完饭，午睡一小时后，张岳又去各个产业巡查了一遍。
很快一天过去，第二天上午，他开了几个小会，又签了几份文件。
然后继续是午餐，午休……
就在张岳以为，这一天又要像昨天那样悠悠度过时，秦方杰出现在十月食品厂大门口。
和秦方杰一起的，还有三四个人，其中一个是个60多岁的老者。
在知道秦方杰到来后，张岳忙跑过去迎接。
看到张岳，秦方杰立刻笑道：“小张，来给你介绍一下。
这位是中州房管局房产开发项目部的负责人余姚先生。”
余姚看着张岳，点点头：“张老板真是年轻有为，起码比我那时强的多。
你向小秦提出的方案，我认为有很大的可行性，所以主动过来和你商量商量。”
张岳直接傻眼。
中州房管局房产开发项目部负责人？
这可是位超级大佬啊！
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张岳让二女去忙，然后给秦方杰打电话。
很快秦方杰接听：“张老弟，找我有事？”
张岳笑道：“秦哥，你手里有没有正在法拍，但死活拍不出去的制药厂啊？”
秦方杰一愣：“制药厂？你问制药厂干什么？想收购？”
张岳笑着点点头：“是有这个打算。”
“等等，你不是做食品的吗？怎么突然对药厂有兴趣了？”
张岳说道：“谁说我是做食品的？我的第一家工厂就是一家制药厂。
不当时因为资金问题，这家制药厂在乡里。
最近我准备扩大业务，乡里的那家制药厂已经满足不了需求，所以就想在中州看看。”
这是张岳的第二个计划。
自己收购的63吨红花，虽然暂时可以存放在国岳制药厂，但已经将那里的仓库占满。
再加上国岳制药厂生产清瘟疫益气散已经满负荷运行，根本腾不出地方生产活血通络丹。
上次张岳让田汉加急生产一批，还是停了清瘟益集团的一条生产线。
所以扩大国岳制药厂的规模已经迫在眉睫。
本来张岳可以选一块地方，慢慢将厂房建起来，但那样的话想开工至少也得半年。
但直接收购就不一样了，稍微翻整一下，再招点人就能开工。
快的话十天都用不到。
秦方杰微微一笑：“那你真是运气不错，我手上刚好有一家制药厂准备拍卖。
不过你要做好心理准备，和你的十月食品厂不同，这家制药厂还是比较抢手的。
你想拿下，说不得的得多出点钱。”
张岳心中一紧：“是吗？那要多少？
我这小打小闹的，如果钱太多，也只能在旁边干瞪眼。”
“那家制药厂的起拍价是5000万，你想拿下，最好准备8000万。
当然，如果有一个亿，就没任何问题。”
张岳瞬间松了口气：“吓我一跳，多谢秦哥关心，钱方面都是小事。
我这就准备，到时候还得请您多多关照。”
听张岳这么说，秦方杰一拍眉头：“你看我这记性。
其他不说，但单是有为艺术公社，你就赚了两个多亿。
再加上十月食品厂现在蒸蒸日上，别说买一家制药厂，就算再多几家也不是问题。”
张岳笑道：“那都是运气好。
如果有为艺术公社没有规划进入重点学校的重点学区，我不赔钱就不错了，怎么可能赚钱？”
秦方杰忽然问：“说到有为艺术公社，我记得你手下好像还有一个建筑公司吧？”
张岳点点头：“你说天友建筑集团？
对，这家建筑公司当时就是为了承建有为艺术公社组建起来的。
后来有为艺术公社交房，又接了点儿其他业务。”
秦方杰：“那你有没有想过，再像购买有为艺术公社那样，重新买一栋半成品楼盘？”
张岳一愣：“你是说接盘烂尾楼吗？”
秦方杰笑得有点尴尬：“你看你这话说的，什么叫烂尾楼？
最多就是房产开发商资金链断裂，无法继续承建。
只要有新的资金注入，还是中州一等一的好楼盘。”
张岳什么片刻，问：“秦哥，最近中州楼盘烂尾的情况是不是特别频繁？”
“你怎么知道？”
张岳心道：废话，我当然是听出来的。
刚才他一和秦方杰通上电话，对方情绪就不怎么高。
等两人一聊起烂尾楼，又突然变得激动起来。
作为中州法拍不动产负责人，能够让秦方杰烦恼的，除了不动产卖不出去，他真想不出其他原因。
当然，自己可以这么想，但话可不能这么说。
张岳苦笑：“还能怎么？我也是中州房产烂尾的受害人。
您不知道，天友建筑集团接了三家楼盘的活，结果有两家工程款都要不回来。
那可是2000多万，现在天友那边的工人工资都快发不出来了。
没办法，我也只能让他们接点装修的活维持，也不知能撑几天。”
“行了，少在我面前哭穷。”
见张岳刚才还信誓旦旦的要买制药厂，下一刻又马上要破产的样子，秦方杰有些哭笑不得。
他道：“我手上现在的确有很多楼盘等着拍卖，你如果有意向，可以考虑一下。”
张岳好奇问：“都有哪些楼盘？”
“前期拍买的有五家，分别是金桥西棠，嘉境尚品，天悦华府，朗悦时光之城，以及中州绿地城。”
张岳听他说完，忍不住感叹：“要说这些开发商的经营水平不怎么样，起名字倒是一个比一个有意境。
瞅瞅，金桥西棠，天悦华府……”
说到这，他脸色突然一变：“等等，金桥西棠的开发商是不是新合鑫？天悦华府是不是融创天悦华府？”
秦方杰点点头：“没错，的确是这两家。”
张岳的脸瞬间黑了。
秦方杰忍不住问：“你怎么了老弟，是不是有什么不对？”
张岳苦笑：“实物相瞒，天友建筑集团这次承建的三家楼盘，第一个是金桥西棠，第二个就是天悦华府。”
之前听罗铁军的汇报，张岳原本以为只有融创出了问题，新合鑫的日子虽然艰难，但起码过得去。
现在看来，这两家一个半斤，一个八两，属于标准的难兄难弟。
秦方杰也沉默了：“老弟，你这运气也没谁了。”
顿了顿他又道，“不过话又说回来，塞翁失马焉知非福，既然你是其中两家的债权人，不如将这两个楼盘拿下。
天悦华府的房子只卖了将近一半，金桥西棠更少，连三分之一都不到。
你接手将它们建成，不仅手下人有了活干，你也能够最大程度挽回损失，是标准的两全其美。”
张岳道：“是吗？不知道价格……”
“融创天悦华府为总价值的30%，金桥西棠要高一点，报价37%。”
张岳摇摇头：“太高了，我计算过融创天悦华府。
如果按照30%的报价，建成之后，除了赔对方的工程款，我还要亏损5000万。
金桥西棠不知道，估计情况也差不多。
秦哥，本来你的事我怎么也要支持一下。
哪怕一分钱不赚，我都没半点怨言。
可这不是小亏，而是大亏。总不能让兄弟饿着肚子干活吧？”
“这……”秦方杰也不知该说什么，因为张岳的话是事实。
觉得自己言辞有些激烈了，张岳又道，“有句话我不知当不当讲。
按照目前中州房产的情况，想从根本上解决问题，单靠拍卖是不行的。
大家又不是傻子，没有利益，不可能有人接盘。
所以在房产拍卖的同时，最好能给出一些对应的优惠政策。”
秦方杰一愣：“对应的优惠政策？什么政策？”
张岳忙道：“我其实就那么一说，而且对房产研究不深，哪里知道该怎么办？
之所以这么说，只是我作为建筑公司，表达一点自己的心声。
负责房产调控的高手那么多，肯定比我有办法。”
挂断电话，张岳长舒一口气，然后擦擦额头冷汗。
关于房产的问题，他是真不知该怎么办。
毕竟张岳又不是神仙，能赚到钱完全是凭借眼睛异能。
随便和对方吹两句牛可以，力挽狂澜还是算了吧！
而且正如张岳之前对罗铁军所说，天塌了有个子高的顶着。
自己个子比罗铁军高，但肯定有人个子比自己更高。
当然，这次和秦方杰的通话也不是没有收获，起码让张岳意识到房地产形势的严峻。
还好自己陷得不深，只要不继续趟这趟浑水，还不至于伤筋动骨。
而且制药厂的问题也解决了，集中精力把活血通络丹生产出来，将亏损的建筑款赚回来简直不要太轻松。
想到这，张岳再次拨通罗铁军电话。
“老板，您有事儿？”
张岳将自己从秦方杰那里听到的消息和罗铁军说了，然后道：
“现在房地产的水太深，咱们暂时先不涉足，接下来的时间，你把所有精力都放到天友装修公司上。”
罗铁军万万没想到，金桥西棠的情况竟和天悦华府差不多，以至于他好半天都没回过神。
“行，我知道了。”
“那就好！”
张岳正要挂电话，罗铁军忽然想到什么，“老板，有件事我觉得还是征求一下您的意见。”
“什么？”
“这两天有大量工友跑到咱们公司，想让咱们给他们点活干干。”
张岳一愣：“给他们找什么活？咱们那些兄弟都还闲着呢！”
他有些奇怪。
因为天友建筑集团的福利待遇比较好，以至每天都有人跑来找事做。
张岳开的是建筑公司，又不是慈善公司，人员满编后，对其他求职者一律婉拒。
结果罗铁军竟然还问自己，这家伙不会被融创和新合鑫的事，打击的精神出问题了吧？
罗铁军道：“你误会了，这次过来找我的不是单个工人，而是工头。”
“工头？”
“对，建筑行业和其他行业不一样。
对建筑公司来说，他们和手下工人只是临时雇佣关系。
比如一家建筑公司接到一个工程，就会联系工头，再由工头负责组织人手干活。
一旦工程完工，建筑公司会将工程款发给工头，再由工头发给建筑工人。”
张岳点点头，这种模式和西疆那边的土地耕种差不多。
它的好处是可以最大幅度帮建筑公司节约成本。
当然也有坏处，因为具体工作都是由农民工这种临时工完成的，如果监管不力，就会存在很大的安全隐患。
其实在天友建筑队成立时，罗铁军就曾和自己说过这种模式，不过被张岳否定了。
在张岳看来，建筑公司想要做大做强，必须成立自己的专业团队。
事实也证明张岳的决断很正确，天友建筑公司车虽然因为账目纠纷被迫停工，但在工程上从没出过问题。
罗铁军苦笑道：“如果只是一两个工头来找我，我随便将他们打发走即可。
但问题是，短短两天我就收到了82个工头的电话。
放眼整个中州的房产行业，这种工头的数量都不超过100。”
张岳惊讶的瞪大眼睛：“你的意思是，现在全中州80%的建筑队都没活干？”
罗铁军点点头：“虽然我也不敢相信，但事实的确是这样。
而且我还打听到一个消息，这些工头的工程款，基本都被拖了半年以上。
都说同行是冤家，如果不是实在被逼的没有办法，他们又怎么可能找我？”
张岳问：“所以你的意思是？”
罗铁军摇摇头：“我没什么意思，只是觉得这么多人失业，对于咱们来说或许是个机会。
可要不要抓住，又该怎么抓住，我也不知道。”
张岳点点头，他已明白了罗铁军的意思。
建筑工人虽都是文化不高的农民工，却不代表这个行业就没有技术含量。
就拿砌墙来说，拿起砖，抹点泥，往上一放。
看起来是不是特别简单？
但如果没有老师傅指导，或者不经过一段时间的练习，没有哪个工头敢放心把活交给一个新人。
因为新手很容易砌着砌着，墙就歪了。
砌墙都这样，更不要说那些对个人能力要求更高的工种。
如果自己可以将这些人收编，天友建筑集团立刻就能成为中州的行业龙头。
而且是绝对的龙头。
当然，罗铁军不敢说透，是这样做的风险太大了。
把这些人收到麾下，可不是上嘴唇一碰下嘴唇，自己必须能给他们找到足够的活干。
否则这些人就会变成一个吞金兽，自己有再多的钱，都会被他们快速消耗干净。
尤其罗铁军刚刚经历过一场挫折，现在自然要更稳健点。
沉吟片刻，张岳道：“这样，对于那些工头，你话先别说太死，让我考虑两天。
两天之后不管怎么做，我都给你一个答复。”
罗铁军点点头：“好的，我明白。”
挂断电话，张岳起身伸了个懒腰，从办公室里出来。
现在接近中午，他拿着饭盒去食堂打了点饭。
路上工人纷纷和他打招呼，张岳也都笑着点头。
吃完饭，午睡一小时后，张岳又去各个产业巡查了一遍。
很快一天过去，第二天上午，他开了几个小会，又签了几份文件。
然后继续是午餐，午休……
就在张岳以为，这一天又要像昨天那样悠悠度过时，秦方杰出现在十月食品厂大门口。
和秦方杰一起的，还有三四个人，其中一个是个60多岁的老者。
在知道秦方杰到来后，张岳忙跑过去迎接。
看到张岳，秦方杰立刻笑道：“小张，来给你介绍一下。
这位是中州房管局房产开发项目部的负责人余姚先生。”
余姚看着张岳，点点头：“张老板真是年轻有为，起码比我那时强的多。
你向小秦提出的方案，我认为有很大的可行性，所以主动过来和你商量商量。”
张岳直接傻眼。
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